Вторник, Октябрь 17, 2017

Поиск на сайте

Аренда государственного и коммунального имущества (ч.1): требования

Прошлым летом законодатели «обновили» отдельные нормы Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.92 г. №2269-ХП, в редакции Закона Украины от 14.03.95 г.№98/95-ВР(далее — Закон об аренде).

Наиболее актуальные вопросы, связанные с арендой имущества государственной и коммунальной собственности, с учетом последних изменений в законодательстве, рассматриваются в данной консультации.

МОГУТ БЫТЬ ОБЪЕКТАМИ АРЕНДЫ

Перечень объектов государственной и коммунальной собственности, которые могут быть предоставлены в аренду, определен частью первой статьи 4 Закона об аренде. Эта норма Закона об аренде не изменена.

Напомним, что объектами аренды для целей указанного Закона могут быть:

—   целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных под­разделений (филиалов, цехов, участков);

—   денежные средства и ценные бумаги с учетом дебиторской и кредиторской задолженности, предоставленные арендодателем арендатору на условиях кредита по ставке рефинансирования НБУ;

—   недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения), а также другое отдельное индивидуально определенное имущество предприятий;

—   имущество, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации.

НЕ МОГУТ БЫТЬ ОБЪЕКТАМИ АРЕНДЫ

В соответствии с частью второй статьи 4 Закона об аренде не могут быть пере­даны в аренду:

— целостные имущественные комплексы государственных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков), включая целостные имущественные комплексы структурных подразделений казенных предприятий, осуществляющие деятельность, предусмотренную частью первой статьи 4 Закона Украины «О предпринимательстве» от 07.02.91г. №698-ХН* (деятельность, свя­занная с обращением наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров);

—  целостные имущественные комплексы казенных предприятий.

Законом Украины «О внесении изменений в Закон Украины «Об аренде государс­твенного и коммунального имущества» от 29.06.2004г. № 1905-IV (далее — Закон № 1905) часть вторая статьи 4 Закона об аренде дополнена абзацем пятым, согласно которому также не могут быть объектами аренды следующие объекты:

—   государственной собственности, имеющие общегосударственное значе­ние и не подлежащие приватизации в соответствии с частью второй статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» от 04.03.92 г. №2163-ХН, в редакции Закона Украины от 19.02.97 г. 89/97-ВР (имущест­венные комплексы предприятий, их структурных подразделений, основным видом деятельности которых является производство товаров (работ, услуг), имеющих общегосударственное значение, перечень которых определен ч. 2 ст. 5 этого Закона);

—   включенные в перечень объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации, утвержденный Законом Украины «О перечне объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации» от 07.07.99 г. №847-XIV, которые выпускают подакцизную продукцию.

АРЕНДОДАТЕЛИ

В соответствии со статьей 5 Закона об аренде арендодателями относительно определенного вида имущества являются:

Объект аренды

Целостные имущественные комплексы предприятий, а также их структурные подразделения и недвижимое имущество.

Имущество государственной формы собственности, не вошедшее в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации, кроме имущества, относящегося к имущественному комплексу Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук

Арендодатель

Фонд государственного иму­щества Украины (ФГИУ), его региональные отделения7, и представительства

Целостные имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения и недвижимое иму­щество, принадлежащие Автономной Республике Крым Органы, уполномоченные Верховным Советом Авто­номной Республики Крым управлять имуществом
Целостные имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения и недвижимое имущес­тво, находящееся в коммунальной собственности Органы местного самоуп­равления
Структурные подразделения предприятий (филиалов, цехов, участков) и недвижимое имущество, общая площадь которых превышает 200 кв.м Предприятия с разреше­ния вышеперечисленных органов
Отдельно индивидуально определенное имущество, площадь которого не превышает 200 кв. м на одно предприятие Предприятия

Из вышеприведенной информации следует, что фактически любое имущество, которое является государственной собственностью, может быть передано в аренду ФГИУ, его региональными отделениями и представительствами или с его разрешения, а комму­нальной собственности — органами местного самоуправления или с их разрешения.

Согласно новым правилам, определенным Законом № 1905, предприятие го­сударственной или коммунальной собственности имеет право самостоятельно передать в аренду недвижимое имущество, общая площадь которого не превышает 200 кв. м на одно предприятие.

Необходимо отметить, что указанное уточнение существенно ограничивает право предприятий самостоятельно принимать решение о предоставлении в аренду своих помещений, площадь которых превышает 200 кв. м. Особенно это касается государственных предприятий постсоветской гигантомании, вынужденных сдавать в аренду большие неиспользуемые площади.

В соответствии с абзацем четвертым статьи 5 Закона об аренде в предыдущей редакции арендодатель имел возможность без согласования с соответствующими  органами предоставить в аренду помещения, площадь которых не превышала   установленной нормы, нескольким арендаторам.

Я. В. Семеняко, главный контролер-ревизор КРО в г. Симферополе и Симферопольском районе

«Сельский труженик» №18, 16 марта 2011

Добавить комментарий

Пожалуйста войдите в систему для отправки комментария.

 

Март 2011
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев   Апр »
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  

Крымское телевидение

http://itv.in.ua

Последние обновленные