Tuesday Aug 20
Apr
11/11
Аренда государственного и коммунального имущества: требования
Обновлено Sunday, 10 April 2011 09:58
Автор Vladimir
Monday, 11 April 2011 09:52

/продолжение/ СУБАРЕНДА

Порядок использования платы за субаренду недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества (отдельных станков, оборудования, транспортных средств, нежилых помещений и т.п.) определяется в том же порядке, что при использовании арендной платы за такое имущество.

КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Закон об аренде дополнен новой статьей 32, согласно которой контроль за ис­пользованием арендованного имущества государственной и коммунальной форм собственности возлагается на следующие органы:

—  арендованного имущества, кроме другого отдельного индивидуально опре­деленного, — на органы, осуществляющие государственную политику в сфере аренды;

—  другого арендованного отдельного индивидуально определенного имущества

— на органы, уполномоченные управлять предприятием, которое является арен­додателем этого имущества.

Органы, определяющие государственную политику в сфере аренды, указаны в части 2 статьи 2 Закона о прибыли. К ним относятся:

—  Кабинет Министров Украины, а также Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства — относительно государственного имущества;

—  органы, уполномоченные Верховным Советом Автономной Республики Крым,

— относительно имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым;

—  органы местного самоуправления — относительно имущества, находящегося в коммунальной собственности.

ОТРАЖЕНИЕ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ

Соблюдая все требования Закона об аренде относительно оформления договоров аренды государственного и коммунального имущества, а также осуществления арендных операций, не следует забывать, что эти операции имеют специфический характер и их необходимо правильно отражать в бухгалтерском и налоговом учете. Рассмотрим на примерах порядок отражения таких операций в бухгалтерском и налоговом учете.

Пример

Профессионально-техническое училище (бюджетное учреждение) с разрешения регионального отделения ФГИУ с 1 сентября 2004 года передало хозрасчетному предприятию в аренду здания мастерской, помещение для осуществления пред­принимательской деятельности и станок шлифовальный.

Стоимость объектов и арендная плата составили:

Сведения

об объектах

Здание мастерской Помещение “01 апин

шлифо­вальный

Стоимость объек-* та (остаточная) 108000 13500 980
Арендная плата за месяц, грн. (без НДС), в т.ч.: 15000 200 50
предприятию 15000 х 70: 100 = 10500 (70%) 200 х 70: 100 = 140 (70%) 50 (100%)
в бюджет 15000 х 30: 100 = 4500 (30%) 200 х 30: 100 = 60 (30%)

Арендодатель и арендатор являются плательщиками НДС. Арендная плата уплачивается ежемесячно. Согласно договору часть арендной платы в бюджет уплачивает арендатор.

В бухгалтерском и налоговом учете операции аренды государственного недви­жимого и отдельного индивидуально определенного имущества у бюджетной организации — арендодателя (плательщика НДС) и предприятия-арендатора, находящегося на обычной системе налогообложения, рекомендуется отразить следующим образом:

№ и/и Содержание операции Бухгалтерский учет Сумма, грн. Налоговый учет
Д-т К-т ВД ИР
1. У арендодателя (бюджетное учреждение)
1.1 Исключено с баланса и передано в аренду здание 401 103 108000
Списан износ 131 103 5000
1.2 Начислена       арендная плата:

(15000 + 200 + 50) х120: 100

364 811 741

641/ндс

18300 3050 15250
1.3 Получена плата за аренду 313 364 18300
1.4 Выделены

из полученных средств доходы, полученные в оплату услуг

741 711 15250
1.5 Получены и оплачены счета за услуги коммунальных служб 675 811 641/ндс 313 675 675 3120 2600 520 2600
1.6 Получена компенсация коммунальных платежей от арендатора 313 364 811 364 741

641/ндс

900 750 150 750
1.7 Выделены

из полученных средств доходы, полученные в оплату услуг

741 71.1 750 ‘ –
1.8 Начислен износ на арендованное имущество (на 31.12.2004г.)*:
на помещение (5%) 401 131 675
на станок

шлифовальный (25%)

401 131 245
2. У арендатора (хозрасчетное предприятие)
2.1 Зачислено арендованное здание на баланс 103 424 108000
2.2 Зачислены объекты аренды на забалансовый счет:
помещение 01 13500
станок шлифовал ьный 01 980
2.3 Начислена плата

за аренду помещения

(без НДС):

в бюджет (30%): 4500 + 60 84 91 642 84 4560 4560 15250
предприятию (70% + 100%): 10500 + 140 + 50 84 91 642

84

10690 10690
2.4 Отражен налоговый

кредит:

15250 х2(): 100

641/ндс 631 3050
2.5 Перечислена плата за аренду (70% + 100%) 631 311 10690
2.6 Перечислены денежные средства в бюджет (30%) 642 311 4560
2.7 Перечислена компенсация за коммунальные услуги 631 641/ндс 311

631

900 150 750
2.8 Списана

на расходы стоимость коммунальных услуг

84 91 631 84 750

750

2,9 Начислена амортизация на арендованное здание (за 1 месяц) 83 91 131

83

450 450
2.10 Отражен финансовый результат 793 91 16450

* В бюджетных организациях износ начисляется в последний рабочий день дека­бря (п. 93 Инструкции по учету основных средств и других необоротных активов бюджетных учреждений, утвержденной приказом Государственного казначейства Украины от 17.07.20Ш. №64).

Я. В. Семеняко, главный контролер-ревизор КРО в г. Симферополе и Симферопольском районе

“Сельский труженик” №23, 2 апреля 2011



Написать ответ

Вы должны войти в систему чтобы оставить комментарий.